新引进出版的《出售巴黎：19世纪末法国首都的房产与商业文化》一书主要讨论了一个发生在19世纪末期法国巴黎的有趣转变：巴黎城市空间的生产与分配发生了核心转变，住房和房产逐渐被视为商业物件，承担起商业功能。

在社会层面上，专门的房产中介、专业化的业主、房产企业、房产信贷，以及专门租住公寓的住客都出现了。房产被认为具有投资乃至投机的价值，而这深刻地改变了人们对于金钱的生产力的预期。如书作者所说，股票市场与房地产市场密切内嵌在一起。

书中指出，巴黎的房地产市场成型后，就成为了全法国最大的地产交易市场，这推动了大量的房产投机交易，刺激了很多野心家和投机客，而这成为巴黎城市规模和人口规模急剧扩容的一个协奏曲。

巴黎在拿破仑三世统治时进行过一轮大规模的翻新改造。而在巴黎公社失败后，这座城市重新启用了拿破仑三世时期的园林总监阿道夫·阿尔方。巴黎很快因此从革命的枢纽，转变为房产投机的一个重要来源。这个城市延续了官方主导城市公共设施、道路建设的传统，但不再简单意义上依托于发行市政债务，而是通过金融运作即带动民用、商业建筑来为公共建设提供资金。

19世纪末的巴黎，还引入了诸如自来水供应等公共工程项目，这些则可以交由市政官员的金主，经由特许开发来获得资金。书中不无讽刺地指出，在当时的巴黎，开发商已经开始通过政治运作，加紧囤地，营造房产炒作概念，来推动房价上升——令今天的中国读者熟悉的做法还包括，开发商捂盘，以确保房产价格涨到自己的预期。

《出售巴黎：19世纪末法国首都的房产与商业文化》书中谈到，巴黎市政当局当时甚至还在市议会不断反对的情况下，将市政土地交由私人开发商进行盘活运作，而其产生的高额利润的流向则疑云重重。

19世纪末的巴黎，地产广告充斥着报纸——这也是报纸这一新闻媒体真正意义上的黄金时期，报纸所有者因而获得丰厚的广告收益。人们都坚定地相信，随着巴黎开发范围的不断扩大、土地必然日渐稀缺，这就意味着房价会不断上涨。而房产投机热潮还被认为可以与作为时尚之都的巴黎的其他各项特性结合起来，造就一个独一无二的欧洲之都，比如让法国外省以及欧洲其他国家的富人都来巴黎置业。

由此，巴黎的城市景观、城市道路以及公共区域的所有权、使用权等问题开始浮出水面。如书中所说，19世纪末巴黎有1432条街道被归类为私人道路，“其栅栏和大门、不规范的照明和不规则的道路铺设都提醒人们去关注城市景观构建所涉及的利益之多样性，以及非正式空间可见化与其适应公共治理的不均衡过程”。

巴黎的城市居民，尤其是那些购置各类商品房的业主、租住公寓的租客，在权利意识上开始觉醒。但基于这种权利意识之上的抗争和博弈，也反映出民众对于现代型城市所必然配置的监管感到极大的不适应。更为突出的问题是，街道从市民街道向公共街道的转型，公共空间的概念也是当时很多人所无法理解的。每个人既希望从日渐完善严密的监管中获得更为良好的秩序，各种收益，但又不愿意履行相关的责任。

房产中介在巴黎的发展，伴随着其职业声誉的一路下跌。无论是房子的租客、买家，还是房东、卖家，对于中介的憎恶感很强。那些购置投机性房产来获取租金收入的业主，也成为一个阶层涌现。这类业主其实与中介构成利益上的共同体——没有中介的帮助，业主显然还难找到出价相对最高的购买者。

书名：《出售巴黎：19世纪末法国首都的房产与商业文化》

作者：（加）亚历克西娅·耶茨

译者：潘泉

出版社：上海人民出版社

出版日期：2023年8月